Переход права на недвижимость в Грузии регистрируется в Доме юстиции (Public Service Hall) по договору купли-продажи, и запись вносится в публичный реестр (НАПР). Срок зависит от выбранного тарифа — от одного до нескольких рабочих дней. Расчёты безопаснее вести через аккредитив или после подтверждения регистрации; сделку можно оформить дистанционно по нотариальной доверенности.
1. Публичный реестр и Дом юстиции
Права на недвижимость в Грузии учитывает Национальное агентство публичного реестра (НАПР), а приём документов и оформление проходят в Доме юстиции (Public Service Hall) и у аккредитованных операторов. Именно запись в реестре, а не договор сам по себе, подтверждает, что вы стали собственником.
2. Документы для регистрации
Обычно нужны договор купли-продажи, удостоверения личности сторон (или доверенность представителя), актуальная выписка по объекту и подтверждение оплаты государственного сбора. Для отдельных ситуаций (наследство, юрлицо, супружеское согласие) список расширяется — его уточняют заранее.
3. Сроки и тарифы
Скорость регистрации зависит от выбранного тарифа: базовый — несколько рабочих дней, ускоренные — вплоть до того же дня, но дороже. Сумма сбора и сроки публичны; выбор тарифа стоит заложить в план сделки, чтобы синхронизировать его с расчётами.
4. Безопасные расчёты
Момент перехода денег и момент перехода права лучше связать. Безопаснее провести оплату через банковский аккредитив или перевести остаток после подтверждения регистрации, чем отдавать наличные до внесения записи в реестр. Порядок расчётов фиксируется в договоре.
5. Регистрация без личного присутствия
Оформить сделку можно дистанционно: покупатель выдаёт нотариально удостоверенную доверенность представителю, который подаёт документы и получает результат. Доверенность должна давать полномочия именно на эти действия по конкретному объекту.
6. После регистрации: выписка
После регистрации закажите свежую выписку из реестра и проверьте, что собственником указаны вы, а обременений, которых не должно быть, нет. Эта выписка — ваше подтверждение права и понадобится в дальнейшем (например, для ВНЖ или продажи).
Что делает представитель покупателя
GeoTrust готовит и подаёт документы на регистрацию на стороне покупателя, синхронизирует её с безопасными расчётами и после внесения записи проверяет свежую выписку. При дистанционной сделке работаем по нотариальной доверенности. Гонорар уменьшается на подтверждённую комиссию продавца.
Вопросы по теме
Когда я становлюсь собственником — при подписании или при регистрации?
Право переходит в момент записи в публичном реестре, а не при подписании договора. Поэтому расчёты безопаснее привязывать к подтверждению регистрации.
Сколько занимает регистрация?
От одного до нескольких рабочих дней в зависимости от выбранного тарифа: ускоренные варианты быстрее, но дороже. Точные сроки и сбор публичны и уточняются на дату сделки.
Можно ли зарегистрировать право без приезда в Грузию?
Да, по нотариально удостоверенной доверенности на представителя, который подаёт документы и получает выписку. Право при этом проверяется заранее.
Что делать после регистрации?
Заказать свежую выписку и убедиться, что собственником указаны вы и нет лишних обременений. Эта выписка подтверждает право и пригодится для ВНЖ или будущей продажи.
Источники и официальные ресурсы
Юридические и налоговые детали подтверждаются профильным юристом по действующей редакции закона на дату сделки.
Договор купли-продажи: что проверитьПроверка квартиры до задатка