Rainbow Residence
+47%2 апартамента · 32 м²
- Вход · 2023
- 36 000 $
- Сейчас
- ≈ 53 000 $
Цены — за один апартамент
Цель: Проживание и капитализация
Представительство покупателя · Грузия
Ваш представитель
при покупке
в Грузии.
Мандат / 00
01 / Анализ территории
Сначала
территория.
41.6168° N / 41.6367° E
02 / Отбор объектов
Потом
конкретный объект.
Без навязывания объектов
03 / Этап проверки
И только потом —
первый платёж.
Проверено до задатка
Прокрутите путь проверки
МандатПокупатель
ПроверкаДо платежа
ДоходВаловая → NOI
РешениеУсловия видны
РынокСпрос
РитмСезонность
КонтекстГенплан
ВыходЛиквидность
ПравоТитул
ДоговорУсловия
ФизикаСостояние
МодельNOI / IRR
ДепозитС условиями
РискиРаскрыты
ОснованияВ договоре
ЭтапРешение
Проверочный меморандум / 001
Что мы обязаны увидеть до вашего первого платежа.
01Право
Титул, продавец, ограничения и допустимость структуры сделки.
02Физика
Фактическое состояние, ввод, площадь и технические риски.
03Экономика
Аренда, загрузка, расходы, NOI и цена выхода по сценариям.
Один вывод собирается из трёх независимых проверок — и только после этого становится рекомендацией к следующему шагу.
Три слова, которые мы используем
01
Бриф
Ваши критерии, бюджет, срок и цель. С него начинается работа, и он не обязывает вас к сделке.
02
Мандат
Ваше поручение искать и проверять объекты только в ваших интересах. Условия и гонорар фиксируются в договоре до начала работ.
03
Взаимозачёт
Гонорар 3% уменьшается на подтверждённую комиссию продавца, поэтому проверка часто стоит вам 0 $.
01 / Проверенные кейсы
Мы инвестируем там же, где проверяем
Мы вкладываем собственные деньги в тот же рынок, что и проверяем для клиентов. Ниже — наши сделки в Батуми: цены указаны за один апартамент, все объекты куплены в беспроцентную рассрочку от застройщика.
Blue Sky
+35%Апартамент · 32 м²
- Вход · 2021
- 48 000 $
- Сейчас
- ≈ 65 000 $
Цель: Арендный бизнес
Alliance Centropolis
+125%2 апартамента · 28 м²
- Вход · 2024
- 80 000 $
- Сейчас
- ≈ 180 000 $
Цены — за один апартамент
Цель: Аренда после сдачи дома
Текущая стоимость — рыночная оценка на сегодня; объекты не проданы, доход не зафиксирован. Прошлые результаты не гарантируют будущую доходность.
О насЕсть объект или бюджет на примете? Разберём бесплатно и без обязательств.
Обсудить свой объект02 / Наш подход
Мы сидим на вашей стороне стола.
Не продаём остатки и не ранжируем объекты по комиссии. Мандат начинается с критериев покупателя и заканчивается проверяемым решением.
01
Проверка до первого платежа
Титул, ограничения, договор, состояние и экономика проходят независимую проверку до движения денег.
Юридическая и техническая проверка
02
Доходность по строкам
Разделяем валовую аренду, загрузку, управление, резерв, NOI, стоимость выхода и сценарный IRR.
Открытые вводные
03
Условия возврата
Если используется депозит, основания возврата закрепляются в согласованном договоре — без устных обещаний.
Сначала договор
Полевой отчёт / проверка
«Объект становится инвестиционным только после того, как его можно проверить и посчитать».
Юридический титул, техническое состояние и операционная модель проверяются разными специалистами, но сводятся в один меморандум представителя покупателя.
03 / Маршрут сделки
Шесть контрольных точек — от мандата до регистрации.
Переход к следующему этапу происходит только после закрытия рисков предыдущего.
01
Инвестиционный бриф
Цель, бюджет, срок, допустимый риск и критерии выхода.
02
Предварительный отбор
Отбираем сценарии под мандат покупателя, а не под план продаж объекта.
03
Комплексная проверка
Проверяем реестр, продавца, договор, ввод, ограничения и техническое состояние.
04
Инвестиционный анализ
Собираем путь от валовой аренды к NOI, денежные потоки, IRR и чувствительность допущений.
05
Условный депозит
Фиксируем основания возврата и условия перехода к основной сделке.
06
Закрытие сделки и основание для ВНЖ
Сопровождаем регистрацию и передаём миграционному юристу подтверждённый пакет документов как основание для подачи на ВНЖ.
Юридическая справка о пороге
Порог недвижимости для краткосрочного ВНЖ изменился до 150 000 $ с 1 марта 2026 года по опубликованному юридическому обзору. Соответствие конкретной сделки всегда подтверждается миграционным юристом по действующей редакции закона. Источник.
04 / Честная экономика
Прозрачная комиссия — и почему наши услуги часто стоят 0 $.
Формулу фиксируем до начала поиска: гонорар 3% уменьшается на всю документально подтверждённую комиссию, которую GeoTrust получает от продавца.
Пример цены сделки200 000 $
Подтверждённая комиссия продавца
Гонорар GeoTrust3%
−Взаимозачёт продавца3%
=Платит покупатель0%
Фиксированный гонорар 3%6 000 $
Комиссия продавца к зачёту−6 000 $
Остаток гонорара покупателя0 $
При подтверждённой комиссии продавца 3% остаток гонорара покупателя равен 0 $.
Гонорар составляет 3% от сделки и уменьшается на подтверждённую комиссию продавца.
При полном зачёте 3% остаток для покупателя равен $0. В гонорар входят поиск, оценка, юридическое сопровождение и маршрут ВНЖ.
Расчёт иллюстративный. Размер и источник комиссии продавца подтверждаются по конкретной сделке; условия гонорара, депозита и взаимозачёта закрепляются в договоре до начала работ.
05 / Вопросы и ответы
Что спрашивают перед мандатом.
Короткие ответы о гонораре, проверке, дистанционной покупке, доходности и ВНЖ. Подробные разборы — в гидах покупателя.
01Что такое бриф и зачем его заполнять?
Бриф — это ваши критерии, бюджет, срок и цель покупки. Мы отвечаем на него, уточняем мандат и только после этого формируем предварительный список. Заполнение брифа ни к чему не обязывает: это начало разговора, а не договор.
02Что такое мандат покупателя?
Мандат — ваше поручение искать и проверять объекты только в ваших интересах: по вашим критериям, бюджету и допустимому риску. Условия, гонорар и взаимозачёт комиссии продавца фиксируются в договоре до начала работ.
03Сколько стоят услуги представителя покупателя?
Гонорар GeoTrust составляет 3% от цены сделки и уменьшается на всю документально подтверждённую комиссию, которую мы получаем от продавца или застройщика. Если продавец платит 3%, остаток гонорара покупателя равен 0 $. Условия гонорара, депозита и взаимозачёта закрепляются в договоре до начала работ.
04Что вы проверяете до первого платежа?
Три независимых блока: право (титул, продавец, обременения, допустимость структуры сделки), физика (фактическое состояние, ввод в эксплуатацию, площадь, технические риски) и экономика (аренда, загрузка, расходы, NOI и цена выхода по сценариям). Рекомендация к следующему шагу появляется только после всех трёх проверок.
05Вы продаёте объекты застройщиков?
Мы работаем только на стороне покупателя: ищем по всему рынку, не держим витрину и не получаем бонусов за конкретный объект. Комиссия продавца, если она есть, полностью идёт в зачёт вашего гонорара.
06Можно ли купить недвижимость в Батуми дистанционно?
Да, если интересы покупателя представляет доверенное лицо по нотариально удостоверенной доверенности. Проверка, переговоры и подготовка договора проходят до вашего приезда, а регистрация права в Доме юстиции возможна через представителя. Порядок и требования к документам подтверждаются юристом по действующей редакции закона.
07Почему вы не обещаете процент доходности?
Потому что рекламный процент обычно считается от валовой аренды в высокий сезон. Мы раскладываем доходность по строкам: валовая аренда, оплаченная загрузка, управление и резерв, налоги, чистый операционный доход (NOI), расходы на покупку и продажу, сценарный IRR. Калькулятор на сайте показывает эти строки на ваших вводных.
08Какой порог стоимости недвижимости для ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года минимальная стоимость недвижимости для краткосрочного вида на жительство составляет 150 000 $ по опубликованному юридическому обзору. Соответствие конкретной сделки условиям ВНЖ всегда подтверждается миграционным юристом по действующей редакции закона.
Чек-лист покупателя / PDF
Проверка квартиры в Батуми до задатка
Десять пунктов по трём блокам — право, физика, экономика — которые стоит закрыть до перевода денег. Отправим PDF на почту сразу после подписки.
- Свежая выписка из реестра и полномочия продавца
- Состояние объекта и площадь: реестр / проект / замер
- Фактическая аренда и условия возврата задатка
06 / Конфиденциальный бриф
Начните не с объекта. Начните с мандата.
Мы ответим на бриф, уточним критерии и только после этого сформируем предварительный список. Заявка сохраняется в закрытой базе GeoTrust.
Критерии отбора
Границы комплексной проверки
Сценарии доходности
Юридический маршрут