Порог 150 000 $: что изменилось
По опубликованному юридическому обзору, с 1 марта 2026 года заявитель должен владеть недвижимостью общей стоимостью не менее 150 000 $ (ранее — 100 000 $). Стоимость нескольких объектов может суммироваться, а ВНЖ, полученные до изменения, продлеваются по прежним условиям. Соответствие конкретной сделки всегда подтверждается миграционным юристом по действующей редакции закона.
Какие объекты подходят
Основанием служит жилая и коммерческая недвижимость, а также земельные участки, кроме сельскохозяйственных. Право должно быть зарегистрировано на самого заявителя как на физическое лицо: покупка на компанию не даёт личного основания для ВНЖ.
Как подтверждается стоимость
Учитывается не цена в договоре, а стоимость, подтверждённая оценкой, которую принимает миграционное ведомство. Отсюда типичная ошибка: покупка по договорной цене 150 000 $ при оценочной стоимости ниже порога. Оценку разумно заказать до задатка, а не после регистрации права.
Срок, продление и семья
Вид на жительство по недвижимости выдаётся на ограниченный срок с возможностью продления, пока право собственности сохраняется. Члены семьи заявителя, как правило, могут получить ВНЖ на основании его статуса; перечень документов и сроки рассмотрения уточняются в Агентстве развития государственных сервисов.
Что проверить до задатка, если цель — ВНЖ
Порядок такой же, как для любой покупки, плюс несколько специфических пунктов.
- Оценочная стоимость объекта или суммы объектов не ниже порога.
- Право регистрируется на заявителя-физлицо, без долевых схем, ломающих основание.
- Объект введён в эксплуатацию: право требования по договору со застройщиком основанием не является.
- Отсутствие обременений, мешающих регистрации и последующему продлению.
Как это устроено у GeoTrust
Если в брифе указана цель «ВНЖ», сценарии подбираются с запасом к порогу по оценочной стоимости, а проверка включает пункты выше. Юридическое заключение по основанию ВНЖ готовит миграционный юрист; мы координируем сроки, чтобы оценка и регистрация не расходились с датой подачи заявления.
Вопросы по теме
Можно ли сложить стоимость двух квартир, чтобы достичь порога?
По опубликованным разъяснениям несколько объектов на одного заявителя суммируются. Как оформляется такое подтверждение, уточняйте у миграционного юриста до покупки.
Даёт ли ВНЖ покупка на этапе строительства?
Основанием является зарегистрированное право собственности на введённый объект. Договор с застройщиком до ввода дома права собственности не создаёт.
Что происходит с ВНЖ, если продать недвижимость?
Основание для продления исчезает вместе с правом собственности. Планируйте выход из инвестиции с учётом миграционного статуса.
Источники и официальные ресурсы
Юридические и налоговые детали подтверждаются профильным юристом по действующей редакции закона на дату сделки.
Юридический обзор изменения порога (legal.ge)Агентство развития государственных сервисов Грузии