В договоре купли-продажи в Грузии проверьте: стороны и их полномочия, точный предмет и площадь (с правилом пересчёта цены), цену и безопасный порядок расчётов, сроки, основания и порядок возврата задатка, ответственность обеих сторон и регистрацию перехода права в Доме юстиции. Устные обещания силы не имеют — только подписанный текст.
1. Стороны и их полномочия
Данные продавца в договоре сверяются с паспортом и с записью в публичном реестре: продаёт именно собственник. Если действует представитель — нужна нотариальная доверенность с полномочиями на отчуждение именно этого объекта. При покупке у компании проверяются регистрационные данные, полномочия подписанта и отсутствие банкротства; при покупке у застройщика — что сторона договора совпадает с владельцем участка.
2. Предмет и площадь
Объект должен быть однозначно определён: кадастровый код, адрес, площадь по реестру и по проекту. Для новостройки в договоре фиксируется проектная площадь и правило пересчёта цены, если фактическая площадь после обмера отличается. Расхождение метража без такого правила — типичный источник доплат.
3. Цена, валюта и порядок расчётов
В договоре фиксируются цена, валюта и в чём именно она выражена, а также порядок и сроки платежей. Безопаснее вести расчёты через банк — аккредитив или перевод после подтверждения регистрации, — а не наличными «под расписку». Для рассрочки прикладывается график платежей.
4. Задаток и основания возврата
Ключевой пункт: при каких условиях задаток возвращается, а при каких удерживается, и в каком объёме. Возврат должен быть привязан к проверяемым фактам (не подтвердилось право, сорваны сроки застройщиком), а не оставаться на усмотрение продавца. Читайте этот пункт до подписания, а не после.
5. Сроки и ответственность сторон
В договоре должна быть ответственность не только покупателя за просрочку платежа, но и продавца/застройщика — за срыв сроков передачи или сдачи. Односторонние штрафы «только для покупателя» — сигнал пересмотреть условия.
- Срок передачи объекта или сдачи дома и что считается его нарушением.
- Пени и предельные суммы для обеих сторон.
- Гарантии на скрытые дефекты и порядок их устранения.
- Условия расторжения и его последствия для внесённых денег.
6. Регистрация перехода права
Договор — основание для регистрации перехода права в Доме юстиции; без записи в публичном реестре право не переходит. В договоре стоит зафиксировать, кто подаёт документы, в какие сроки и за чей счёт. Как проходит регистрация — в отдельном гиде.
Что делает представитель покупателя
GeoTrust вычитывает договор на стороне покупателя: сверяет стороны и полномочия, предмет и площадь, условия расчётов, задатка и возврата, симметрию ответственности и порядок регистрации. Спорные формулировки согласуются до подписания. Гонорар уменьшается на подтверждённую комиссию продавца.
Вопросы по теме
Нужен ли нотариус для договора купли-продажи в Грузии?
Переход права регистрируется в Доме юстиции; нотариальное удостоверение требуется в отдельных случаях, например при действии по доверенности. Конкретный порядок для вашей сделки подтверждается до подписания.
На каком языке заключается договор?
Договор действует на грузинском языке; для покупателя готовится точный перевод. Подписывайте только тот текст, содержание которого вам полностью понятно, — перевод должен соответствовать грузинскому оригиналу.
Можно ли подписать договор дистанционно?
Да, через нотариально удостоверенную доверенность на представителя. Право проверяется, договор согласуется и регистрируется без личного присутствия покупателя.
Что опаснее всего пропустить в договоре?
Условия возврата задатка и симметрию ответственности за сроки. Именно из-за размытых формулировок здесь покупатель чаще всего теряет деньги при срыве сделки.
Источники и официальные ресурсы
Юридические и налоговые детали подтверждаются профильным юристом по действующей редакции закона на дату сделки.
Проверка квартиры до задатка: чек-листРегистрация права в Доме юстиции