Что проверить, посчитать и спросить до задатка.
Практические разборы по покупке недвижимости в Батуми на стороне покупателя: проверка, ВНЖ, доходность и комиссии. Без витрины объектов и без обещаний процентов.
Как проверить квартиру в Батуми перед покупкой: чек-лист до задатка
Что проверить до внесения задатка за квартиру в Батуми: выписка из реестра, обременения, продавец, застройщик, площадь, долги, договор и регистрация в Доме юстиции.
Гид покупателя / ВНЖВНЖ в Грузии через покупку недвижимости в 2026 году: порог 150 000 $ и что проверить
Условия вида на жительство в Грузии при покупке недвижимости в 2026 году: порог 150 000 $, какие объекты подходят, как подтверждается стоимость, срок и продление, типичные ошибки.
Гид покупателя / экономикаДоходность аренды в Батуми: как считать NOI и IRR вместо рекламных процентов
Как посчитать реальную доходность квартиры в Батуми: валовая аренда, сезонная загрузка, управление и резерв, налоги, чистый операционный доход (NOI), расходы на покупку и продажу, сценарный IRR.
Гид покупателя / комиссииКто платит комиссию риелтора в Грузии и почему «бесплатный» агент работает на продавца
Как устроены комиссии на рынке недвижимости Батуми: кто платит агенту, откуда конфликт интересов у «бесплатного» риелтора и как работает модель представителя покупателя с взаимозачётом.
Гид покупателя / рассрочкаБеспроцентная рассрочка от застройщика в Батуми: как устроена и на что смотреть
Как работает беспроцентная рассрочка на новостройку в Батуми: первый взнос, график платежей, цена против оплаты 100%, что будет при просрочке и как защитить платежи до сдачи дома.
Гид покупателя / застройщикКак проверить застройщика в Батуми перед покупкой новостройки
На что смотреть при выборе застройщика в Батуми: разрешения и статус участка, история сдачи и задержки, темп стройки, договор и защита права требования, репутация и красные флаги.
Гид покупателя / налогиНалоги на недвижимость в Грузии для покупателя-нерезидента: обзор
Какие налоги связаны с недвижимостью в Грузии: при покупке, ежегодный налог на имущество, налог с аренды и при продаже. Обзорно и с оговорками — ставки и пороги уточняйте у налогового консультанта.
Гид покупателя / договорДоговор купли-продажи недвижимости в Грузии: что проверить перед подписанием
На что смотреть в договоре купли-продажи недвижимости в Грузии: стороны и полномочия, предмет и площадь, цена и порядок расчётов, задаток и основания возврата, сроки, ответственность и регистрация права.
Гид покупателя / регистрацияРегистрация права собственности на недвижимость в Грузии: Дом юстиции и публичный реестр
Как регистрируется переход права на недвижимость в Грузии: Дом юстиции (Public Service Hall), публичный реестр, документы, сроки и тарифы, безопасные расчёты и оформление без личного присутствия.
Гид покупателя / арендаПосуточная или долгосрочная аренда в Батуми: что выбрать инвестору
Сравнение посуточной и долгосрочной аренды квартиры в Батуми: сезонность и загрузка, валовая ставка против чистого дохода, расходы на управление и износ, риски — как выбрать модель под цель инвестора.
Гид покупателя / удалённая сделкаКак купить квартиру в Батуми удалённо: пошагово и по доверенности
Пошаговая схема покупки квартиры в Батуми без личного присутствия: доверенность и её легализация, проверка объекта дистанционно, безопасные расчёты, регистрация права и передача ключей.
Проверка квартиры в Батуми до задатка
Десять пунктов по трём блокам — право, физика, экономика — которые стоит закрыть до перевода денег. Отправим PDF на почту сразу после подписки.
- Свежая выписка из реестра и полномочия продавца
- Состояние объекта и площадь: реестр / проект / замер
- Фактическая аренда и условия возврата задатка
Начните с брифа, а не с объекта.
Опишите критерии, бюджет и цель. Мы ответим, уточним мандат и только после этого сформируем предварительный список.