Представитель покупателя, а не продавца
На рынке Батуми покупателю почти всегда помогает агент, которому платит продавец или застройщик. Такой агент заинтересован закрыть сделку по объекту с большей комиссией, а проверка рисков в его модель не входит.
Мы работаем по мандату покупателя: ищем по всему рынку, проверяем объект до первого платежа и ведём переговоры в ваших интересах. Комиссия продавца, если она есть, полностью идёт в зачёт нашего гонорара.
Метод: право, физика, экономика
По каждому объекту мы проходим три независимых блока проверки, и рекомендация к следующему шагу появляется только после всех трёх.
- Право: титул, продавец, обременения, допустимость структуры сделки.
- Физика: фактическое состояние, ввод в эксплуатацию, площадь, технические риски.
- Экономика: аренда, загрузка, расходы, чистый операционный доход и цена выхода по сценариям.
Прозрачный гонорар
Гонорар составляет 3% от цены сделки и уменьшается на всю документально подтверждённую комиссию, которую мы получаем от продавца или застройщика. Если продавец платит 3%, остаток гонорара покупателя равен 0 $.
Стартовый депозит намерений 500 $ запускает проверку документов, оценку и раскрытие адресов и при состоявшейся сделке полностью засчитывается. Условия гонорара, депозита и взаимозачёта фиксируются в договоре до начала работ.
Процесс: от брифа до регистрации
Путь покупателя выстроен так, чтобы деньги двигались только после проверки.
- Бриф: ваши критерии, бюджет, срок и цель. Ни к чему не обязывает.
- Мандат и подбор: поиск по всему рынку под ваши условия.
- Проверка до первого платежа: право, физика, экономика.
- Договор: основания возврата и условия перехода к сделке.
- Закрытие и регистрация права, передача пакета документов миграционному юристу как основание для ВНЖ.
Где мы работаем
Батуми и вся Грузия. Работаем дистанционно на русском и английском: проверка, переговоры и подготовка договора проходят до вашего приезда, а сделку можно завершить через доверенное лицо по нотариальной доверенности.