Инвестиционный ВНЖ Грузии: $300 000, статус на 5 лет и путь к бессрочному ВНЖ

1. Чем инвестиционный ВНЖ отличается от обычного ВНЖ за недвижимость

Обычный (краткосрочный) ВНЖ через недвижимость с 1 марта 2026 года требует объекта свыше $150 000 по оценке, выдаётся на 1 год и продлевается ежегодно при сохранении объекта. Это статус «для жизни»: право пребывания, семья, банкинг — но без долгосрочной перспективы в самом основании.

Инвестиционный ВНЖ (ст. 15(h) закона № 2705) — другой уровень: $300 000, срок 5 лет, и, главное, механизм перехода на ВНЖ бессрочный после пяти лет соблюдения условий. Плата за это — не только больший чек, но и реальные обязательства после получения карты (см. раздел 5).

2. Два основания: бизнес или недвижимость

Основание первое — инвестиция от $300 000, совершённая в соответствии с законом Грузии о поощрении инвестиционной деятельности. Подтверждение — аудиторский отчёт сертифицированного аудитора о фактически внесённых $300 000.

Основание второе — право собственности на недвижимость в Грузии (кроме сельскохозяйственных земель) с рыночной стоимостью свыше $300 000 в эквиваленте лари. Стоимость определяет отчёт сертифицированного оценщика, аккредитованного Национальным центром аккредитации — та же логика, что и с порогом $150 000 у обычного ВНЖ: решает оценка, а не цена в договоре купли-продажи.

Для покупателя недвижимости это значит: квартира за $320 000 «по договору» с оценкой $280 000 основанием не станет. Запас между договорной ценой и оценкой закладываем до сделки.

3. Документы и процедура

Пакет заявителя: одобренная форма заявления, копия паспорта, копия документа о законном пребывании в Грузии, документ об инвестиции (аудиторский отчёт) или праве собственности на недвижимость, отчёт аккредитованного оценщика о рыночной стоимости, цветное фото 3×4 и квитанция об уплате пошлины.

Отдельный пункт — письменная рекомендация: от члена правительства Грузии либо от трёх граждан Грузии, уполномоченных представлять грузинское юридическое лицо. Именно этот документ чаще всего задерживает подачу — его стоит начинать собирать заранее.

Подача возможна онлайн через портал SDA; статус можно отслеживать в личном кабинете. Инвестиционный ВНЖ не входит в перечень разрешений, запрещённых к подаче на основании визы категории C, и требование подать заявление за 40 дней до окончания законного пребывания на него не распространяется.

• Заявление по установленной форме + фото 3×4
• Паспорт и документ о законном пребывании
• Аудиторский отчёт об инвестиции $300 000 или право собственности на недвижимость свыше $300 000
• Отчёт оценщика, аккредитованного Национальным центром аккредитации
• Рекомендация: член правительства Грузии ИЛИ 3 уполномоченных гражданина-представителя юрлица
• Квитанция об уплате пошлины SDA

4. Пошлины и сроки

Госпошлина зависит от срока рассмотрения: 300 лари — 30 календарных дней, 450 лари — 20 дней, 600 лари — 10 дней. Отдельно оплачиваются оценка (обычно $100–300) и, для недвижимости-маршрута, регистрация права собственности.

Сравните с альтернативой: для бюджета «$150 000 + комфортный запас» обычный годовой ВНЖ обходится заметно дешевле. Инвестиционный маршрут окупается не экономией, а сроком статуса и путём к бессрочному ВНЖ.

5. Обязательства после получения карты — где теряют статус

Бизнес-маршрут: ежегодно, до истечения каждого года действия разрешения, в SDA подаётся справка Службы доходов об обороте предпринимательской деятельности — не менее $50 000 за первый год, $100 000 за второй и $120 000 за третий, четвёртый и пятый. Отсутствие подтверждённого оборота — основание для прекращения действия разрешения.

Недвижимость-маршрут: право собственности на объект-основание должно сохраняться все 5 лет. Продажа до срока разрушает основание; закон допускает замену объекта по правилам ст. 21(13) закона № 2705, но замена — это отдельная процедура, а не автоматический переход.

Практический вывод: инвестиционный ВНЖ — это не «купил и забыл», а пятилетний режим соблюдения условий с ежегодным подтверждением. Календарь отчётностей стоит завести сразу после получения карты.

6. Продление и переход на ВНЖ бессрочный

По истечении 5 лет инвестиционного ВНЖ открывается право на разрешение на неограниченное пребывание. Для недвижимости-маршрута ключевой документ — справка НАПР о владении объектом (или его законной заменой) в течение всех пяти лет после выдачи разрешения.

Для бизнес-маршрута подтверждается оборот пятого года — не менее $120 000. Семья инвестора переходит на бессрочный статус вместе с ним по тем же основаниям.

7. Семья: кто включается

Семья в инвестиционном основании — супруг, несовершеннолетний ребёнок, а также полностью иждивенческий получатель алиментов или инвалид и признанное недееспособным иждивенческое лицо по законодательству соответствующей страны.

Члены семьи подают заявление со своим пакетом: паспорт, документ о законном пребывании, копия разрешения инвестора, документ о родстве, фото и квитанция. Пошлина за каждого члена семьи уплачивается отдельно.

8. Когда выбирать инвестиционный ВНЖ, а когда обычный

Инвестиционный маршрут оправдан, если вы и так планируете объект бизнес-класса свыше $300 000, хотите статус на 5 лет без ежегодных продлений и целитесь в бессрочный ВНЖ, либо готовы развивать бизнес в Грузии с реальным оборотом.

Обычный ВНЖ за $150 000 разумен, если цель — право пребывания и легальная база для жизни: он дешевле, проще по документам, не требует оборотов и рекомендаций. Подробные условия — в отдельном гиде о ВНЖ через недвижимость.

Промежуточный сценарий, который мы часто разбираем на консультациях: объект за $150 000–300 000 под обычный ВНЖ сейчас, апгрейд до инвестиционного статуса при следующей покупке. Закон не запрещает смену основания, но каждый переход — новая подача с полным пакетом.